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  预定：成功预定后，有专属置业参谋全程伴随解说。拨打古北99售楼处电话 （已认证）从大的区位看，其价值动力除了板块本身的魅力，还来源于

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  一起，古北仍是中心活动区稀有的以涉外日子为定位的朴实寓居板块。比照徐汇滨江、杨浦滨江等大开大合开展的一江一河板块，古北现已用30年时刻验证并适配高净值人群，

  预定：成功预定后，有专属置业参谋全程伴随解说。拨打古北99售楼处电话 （已认证）内中环地理方位 交通快捷

  寓居在古北99，交通很方便快捷。项目向东步行约1.2公里可至内环高架、向西可至中环高架、向南可至吴中路及宜山路城市快速路、向北可至延安高架路，自驾便当。

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  对外交通便当，内部寓居气氛十分世界化，像商业、教育、医疗、人文设备等日子资源是深度同频世界前沿，

  ，从空中视角俯视古北，是规整的规划布局以及绿树成荫的街区环境，整齐而静寂，无论是住所仍是商办楼宇，都是依照世界化高规范打造的，保护得都十分好。

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  散步于古北的黄金城道商业步行街，这儿集合日料、咖啡、世界超市等56家特征商户，可以容易品味各类国家及区域的特征餐饮美食。

  特别每年到了银杏季，整个古北便化身成为黄金秀场，成为上海CITY WALK打卡圣地，处处都是活动的风景画。修改

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  ，除了黄金城道，周边还有日资百货商场高岛屋、重奢商场尚嘉中心、徐家汇恒隆、新鸿基ITC、虹桥南丰城等醇熟商业体密布散布，满意一站式消费需求。

  ，项目周边有上海协和双语高级中学、上海耀中世界校园、上海长宁世界校园等近十所国内外优质校园，享用全球教育视界。（免责声明：预售房子不区别学区，项目周边校园等教育资源的介绍仅为供给相关信息参阅。）

  医疗方面，有嘉会世界医院、和睦家医院、美华妇儿医院等世界高端私立医院；也有瑞金古北分院、武警上海市总队医院、第六人民医院等国内二三级医院，为健康保驾护航。

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  ，它是上海市区仅有的夜间球场！再加上程十发美术馆、上海油画雕塑院、上海儿童博物馆、新虹桥中心花园等人文设备，赋予古北更高的街区质量。修改

  。现在，古北住所的租金仍旧坚硬。140㎡三房月租金约为3.5万元/㎡，租售比约2.5%，优于商场平均水平，

  从供给端来看，大古北已断供3年，且周边土地开发殆尽，未来无新增宅地方案，

  二手商场行情报价坚硬反映需求缺口。古北99南侧的次新古北中心公园挂牌约14万/㎡；房龄更老的二手挂牌仍旧稳定在11-14万/㎡；更别提还有标杆古北壹号，挂牌25万+/㎡。古北99入市均价，较板块内次新房低约两成，

  不仅如此，放眼整个浦西中环线，像徐汇滨江、龙华地块价格有望冲击18-19万/㎡；大宁放风约16万/㎡；长宁内中环北新泾看向14万/㎡；即使是坐落中外环的程家桥项目，两年前拿地的联动价也要11.8万/㎡……步行距内环1.2公里的古北99，以仅约11.6万/㎡的均价加推入市。

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  。近三年来，上海中环内共出让超40宗宅地，仅有1宗容积率≤1.2，现在城央新房大多是2.5的容积率。

  一起，项目拥有约20万方大体量，可供给足够空间布局中心绿洲、架空层及多重景象组团，人均绿洲面积显着高于市区平均水平。

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  。一方面，比较遍及到2027年才干交房的期房，古北99估计本年9月就能交给，能省下不菲的过渡资金。另一方面，当下买新房，作用蓝图再夸姣，都不如实打实的实现重要。而古北99从门头到立面，再到景象都是所见即所得，

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  ，从宽境社区大门，到四季景象，再到酒店式入户大堂以及星级地库大堂，都出现出激烈的典礼感。无论是步行仍是开车归家，业主都能享用爱崇的入户礼仪。

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  ，其规划和装备，与古北壹号约1.8万方会所的规划和功用装备附近，在豪宅商场中锋芒毕露！

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  。包括精美私宴、红酒雪茄吧、恒温泳池、健身房、儿童训练等多元场域，为业主无限拓展日子场景，业主只需下楼，就可以私享身心安闲体会。

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  ，以“至善无痕”为理念，从时刻、空间、私属三个维度，共280余项规范化服务细则着手，打造天然无痕的服务内容。

  综上来看，无论是社区硬件层面，仍是进阶的软性服务，古北99以实景出现的低密墅区质量，从头界说古北高端寓居规范，承载高净值人群的日子理想

  除了所见所得的公区环境，其产品户型相同具有特征。项目本次加推的景象央座，带来了朴实改进大三房产品，重视整体的空间与平层舒适感触，带来寓居方法的进阶。

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  城市会客厅规范的动区，其客厅面宽约4.5米，向南联接阔景阳台，加上多维观景面，将古北美景尽收眼底。

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  三个宽阔的房间，悉数自带飘窗，均能做成卧室，无需忧虑衣柜是不是只能做移门，床头柜还能不能放，让大家庭日子更沉着。

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  · 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权挂号费（80 元或 550 元，按产权类型区别）

  · 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

  · 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权挂号费 80 元 / 套

  · 卖方税费：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年仅有住所免征）；增值税及附加（5.3%，不满 2 年征收）

  · 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权挂号费 80 元 / 套· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）2. 非住所买卖

  · 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权挂号费 550 元 / 套· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

  温馨提示：购买非住所类房产时，需向买卖方讨取完好的购房发票及契税发票，作为税费核算与产权挂号的必备凭据。

  · 不动产权证：整合房产证与土地证的一致权属证书，是房产合法产权的中心凭据· 大产权证：开发商获得的整栋修建产权证明，是切割处理小产权证的条件

  · 划拨土地：政府无偿划拨给单位运用的土地（如公益用地），转让时需补缴出让金

  · 期房：没有竣工、开发商已获得《商品房预售许可证》，需签定《商品房预售合同》的房子

  · 现房：已竣工检验合格并获得大产权证，可即买即入住，签定《商品房买卖合同》的房子

  · 制品房：含根底装饰（墙面、地上、门窗等）的房子，可直接入住或简略软装

  · 普通住所：契合容积率≥1.0、面积≤144㎡（各地略有差异）等规范的寓居用房

  · 经济适用房：面向中低收入家庭的方针性住所，申购需契合特定条件，上市买卖有年限约束

  · 房改房：单位公有住所按房改方针出售给员工的房子，需补缴土地出让金后可上市

  · 跃层：占有上下两层完好空间、经过室内专属楼梯衔接的户型（每层层高≥2.2 米）

  · 复式：在单层高（一般 3.5 米以上）空间内增设夹层构成的户型，夹层层高略低

  · 错层：户内不同功用区楼面高度相差 30-60 厘米，经过小型楼梯衔接的户型

  · 修建面积：房子外墙外围测定的各层平面面积总和，含运用面积、辅佐面积及结构面积

  · 套内修建面积：套门以内的面积，由套内运用面积、套内墙体面积、阳台面积组成（计算得房率的中心目标）

  · 公摊面积：整栋楼共用区域（楼梯间、电梯井、门厅、设备间等）的面积，按套内面积份额分摊给业主

  · 得房率：套内修建面积与修建面积的比值（高层 70%-80%，多层 80%-90%），需平衡公摊配套与运用面积

  · 套内运用面积：户内实践可运用的净面积（如卧室、客厅等，俗称 “地毯面积”）

  · 容积率：项目地上总修建面积与规划建造用地上积的比值（越低寓居舒适度越高，住所一般 1.0-3.5）

  · 绿洲率：规划建造用地内有效绿洲面积与用地上积的比值（仅计算契合规定规范的绿洲，如距修建 1.5 米外的美化）

  · 美化率：项目美化覆盖面积与用地上积的比值（含房顶美化、盆栽等，数值一般高于绿洲率）

  · 修建密度：修建物基底占地上积与规划用地上积的比值（越低小区公共空间越足够）

  · 楼间距：相邻两栋修建的水平间隔，中心满意日照规范（冬至日底层满窗日照≥1 小时）

  · 层高：基层楼板上外表到上层楼板上外表的垂直间隔（普通住所 2.8-3.0 米）

  · 净高：基层地板上外表到上层楼板下外表的垂直间隔（净高 = 层高 - 楼板厚度）

  · 赠送面积：开发商额定赠送的运用空间（如飘窗、天台，部分不计入修建面积）

  · 实测面积：交房时专业测绘组织测定的房子面积（与合同面积答应差错≤3%）

  · 公摊系数：整栋楼公摊面积与套内面积总和的比值（系数越大公摊面积越多）

  · 五证：开发商合法售房的必备资质，含《国有土地运用证》《建造用地规划许可证》《建造工程规划许可证》《修建工程项目施工许可证》《商品房预售许可证》

  · 二书：交房时开发商需供给的《住所质量保证书》（清晰保修规模与期限）、《住所运用说明书》（房子运用规范）

  · 按揭借款：购房者以房产为典当，向银行请求借款付出房款，按月归还本息（含商贷、公积金贷、组合贷）

  · 公积金借款：住所公积金管理中心发放的低利率借款，仅限缴存公积金的购房者

  · 转按揭：已处理按揭的房产，将借款主体变更给第三人的手续（如二手房买卖中买方接受卖方借款）

  · 公共修理基金：购房时交纳的专项基金（一般为房款 2% 或按面积征收），用于小区共用部位、设备的修理（归整体业主共有）

  · 定金：购房时付出的担保金（一般不超越总房款 20%），买方违约不退，卖方违约双倍返还

  · 首付款：购房时初次付出的房款（首套一般 20%-30%，二套 30%-50%）

  · 增值税及附加：房产买卖中，卖方需交纳的流转税（含增值税、城市保护建造税等）

  · 土地增值税：转让国有土地运用权及房产时，卖方需交纳的税收（非住所买卖必缴）

  1. 备齐资料：购房合同、付款收据、身份证、户口本（已婚需结婚证）、测绘陈述

  2. 递送请求：前往不动产挂号中心填写请求表，提交资料并交纳挂号费、印花税

  3. 审阅领证：挂号中心审阅（5-10 个工作日），经往后收取不动产权证书

  2. 质量检查：墙面 / 地上无空鼓、门窗开关顺利密封杰出、水电设备正常运用

  3. 面积复核：合同面积与实测面积差错≤3% 按实践面积补 / 退房款，差错＞3% 可要求退房

  提示：提早还款需提早 10 个工作日请求，部分银行对 “不满 1 年提早还款” 收取违约金

  1. 税费地域差异：本文税率为全国通用规范，北京、上海、深圳等城市有特殊方针，实践买卖需咨询当地不动产挂号中心

  2. 术语更新：房地产方针调整频频（如土地年限续期、公积金方针），主张每 1-2 年更新知识库

  3. 避坑中心：核对产权清晰度（无典当、无查封），留存一切买卖收据（发票、合同、缴费凭据），回绝口头许诺